Een scheiding brengt veel vragen en onzekerheden met zich mee. Hoe regel je de zorg voor de kinderen? Kun je straks financieel rondkomen? En misschien wel de meest prangende vraag: waar ga ik wonen? In deze blog zoomen we in op de afspraken rondom de woning bij een scheiding. We laten zien hoe Mediationportaal mediators hierbij ondersteunt én we delen praktische tips voor het vinden van nieuwe woonruimte na de scheiding.
De woning: een gevoelig en belangrijk onderwerp
Voor veel stellen is de woning meer dan een huis. Het is de vaste basis van het gezin: de plek waar kinderen opgroeien en waar het dagelijks leven zich afspeelt. Bij een scheiding verandert die basis ingrijpend, voor zowel ouders als kinderen. Daar komt bij dat het vinden van nieuwe woonruimte tegenwoordig allesbehalve eenvoudig is. De woningmarkt is krap: koopwoningen zijn duur, wachtlijsten voor sociale huur zijn lang en particuliere huurwoningen hebben vaak hoge maandlasten. Juist daarom is goede begeleiding essentieel.
De rol van de mediator
Als mediator begeleid je scheidende stellen bij alles wat met de woning te maken heeft. Je helpt hen om overzicht te creëren, keuzes te maken en heldere afspraken vast te leggen. Denk hierbij aan:
- ondersteunen bij het maken van goede afspraken over de woning
- vastleggen van deze afspraken in het scheidingsconvenant
- meedenken en adviseren over de nieuwe woonsituatie na de scheiding
Afspraken over de koopwoning
Bij een koopwoning komen vaak veel vragen. Onderwerpen waar afspraken over worden gemaakt zijn onder andere:
- wie krijgt het gebruiksrecht van de woning en tot wanneer?
- hoe worden de kosten verdeeld zolang de woning nog gezamenlijk is?
- wie krijgt het eigendom van de woning?
- hoe worden over- of onderwaarde en eventuele uitkoop geregeld?
- wat is de waarde van de woning?
- bij verkoop: wat is de minimale verkoopprijs en hoe wordt de opbrengst verdeeld?
In Mediationportaal werk je als mediator met overzichtelijke invoervelden waarin je alle afspraken rondom de woning vastlegt. Zodra deze zijn ingevuld, worden ze automatisch opgenomen in het scheidingsconvenant dankzij de documentgenerator. Wijzigt er later iets? Dan pas je dit eenvoudig aan en blijft alles actueel.
Daarnaast zijn er diverse documenten nodig om de afspraken goed te onderbouwen. Via Mediationportaal vraag je deze eenvoudig op, waarna klanten ze veilig kunnen uploaden. Denk bijvoorbeeld aan:
- actuele waardeoverzichten van hypotheekgebonden spaarrekeningen of verzekeringen
- eigendomsakte en hypotheekakte
- hypotheekadvies en jaaropgave
- taxatierapport of WOZ-taxatieverslag
Klanten krijgen een duidelijk overzicht van de benodigde documenten en ze kunnen deze veilig uploaden. Geen losse mails meer en geen gedoe met grote bestanden: alles staat overzichtelijk op één plek.
Afspraken over de huurwoning
Ook bij een gezamenlijke huurwoning moeten duidelijke afspraken worden gemaakt, zoals:
- wie blijft er in de woning wonen en vanaf welk moment?
- hoe worden de woonlasten verdeeld zolang beide partners er nog wonen?
Net als bij een koopwoning leg je als mediator deze afspraken eenvoudig vast in Mediationportaal. Ze worden automatisch overgenomen in het scheidingsconvenant en zijn later gemakkelijk aan te passen.
Voor de huurwoning vraag je onder andere de volgende documenten op:
- het huurcontract
- een recente opgave van de maandelijkse huur
Ook hier geldt: klanten uploaden de documenten veilig via hun eigen omgeving. Dit voorkomt dat vertrouwelijke informatie via e-mail wordt verstuurd en bespaart jou als mediator veel zoektijd in de mail.
Tips voor het vinden van nieuwe woonruimte na de scheiding
Als mediator kun je scheidende stellen ondersteunen met praktische tips. Uiteindelijk ligt de actie bij de partners zelf, maar deze handvatten kunnen helpen:
- Huren: schrijf je in bij een woningbouwvereniging (controleer wel of het inkomen binnen de voorwaarden valt). Daarnaast zijn er particuliere verhuurders via makelaars, verhuurbedrijven en platforms zoals Stekkies. Houd rekening met eventuele inschrijfkosten.
- Kopen: maak tijdig een afspraak met een hypotheekadviseur om de mogelijkheden in kaart te brengen.
- Antikraak wonen: dit kan een tijdelijke en betaalbare oplossing zijn, bijvoorbeeld in panden die gesloopt of verbouwd gaan worden.
- Netwerk inschakelen: vertel mensen in je omgeving dat je woonruimte zoekt en plaats eventueel een oproep op sociale media.
- Urgentie aanvragen: in sommige gemeenten krijgen mensen na een scheiding voorrang bij het zoeken naar een woning.
- Huurtoeslag: afhankelijk van inkomen, vermogen en huurprijs kan huurtoeslag mogelijk zijn, ook bij particuliere huur. De voorwaarden zijn te vinden op de website van de Belastingdienst.